В наши дни частный бизнес рьяно взялся за обслуживание жилого фонда. Причем управление стало настолько назойливым, что собственники обычно не могут избавиться от недобросовестной управляющей компании. УК в свою очередь часто собирают плату, стараясь сделать как можно меньше. Минимальный перечень услуг и работ по управлению МКД указан в Постановлении Правительства РФ № 290. Вы сами можете сопоставить, какая часть этих работ фактически выполняется в вашем доме. Остальное, по сути, – коммунальный оброк!

Причина данной ситуации заключается в том, что практически все значимые решения собственники принимают на общих собраниях. Но организовать собрание для 300-500 квартир непростая задача. И в этой мутной воде отлично себя чувствуют мошенники. Фальсификация собрания позволяет перехватить управление дома, а затем повысить тарифы и брать плату за несуществующие услуги. Масштаб фальсификаций беспрецедентный. Кто хоть раз участвовал в собрании, понимает как сложно собрать кворум. Однако новенькие протоколы растут как грибы.

Оспаривание решений общих собраний собственников МКД и ТСЖ постепенно набирает обороты. В суды общей юрисдикции за 2022г. поступило 4 847 дел + 1688 дел оставалось на начало года. Из них рассмотрено 3525 дел, а удовлетворено 2165 дел. Т.е. процент успешного оспаривания составляет ~62%.

Нельзя сказать, что суды системно покрывают недобросовестные УК. Просто данные дела имеют сложности в доказывании и в объединении жильцов для ведения судебного процесса. Это именно тот случай, когда принято во всем винить государство, но из кармана ворует ваш сосед или земляк!
К сожалению, некоторое бездействие органов жилищного надзора тоже имеет место. Слишком большие деньги проходят через систему ЖКХ…

В последнее время государство активно принимает законодательные инициативы против злоупотреблений УК:

1. Дополнена ст. 162 ЖК РФ. Собственники МКД вправе отказаться от УК не ранее чем через год. (За исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом). Тем самым, исключается «перехват» управления чаще чем раз в год.
2. Предложена новая ст. 185.7 УК РФ. «Фальсификация решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».
3. Кроме ГИС ЖКХ постепенно внедряется проведение общих собраний через Госуслуги.Дом и МФЦ (ст.47.1 ЖК РФ).
4. К сожалению, отозван законопроект № 265996-8 о выдаче дубликатов и увеличении сроков хранения протоколов ОСС. Тем не менее, обращено внимание на данную проблему.

Что можно сделать?

Во-первых, надо понять, что итог общего голосования зависит от каждого. А порядок в доме начинается с вас самих.
Во-вторых, не стесняйтесь защищать свои права:

• заявите о незаконных действиях УК в полицию и ГЖИ
• бездействие этих органов обжалуйте в Прокуратуру
• фиктивные протоколы оспаривайте в суде

Читайте блог в телеграм-канале Право для всех, даром
© Р.В.Панько