Этот вопрос возникает нередко. Поскольку действует стереотип, что содержание имущества – всегда проблема собственника.
Однако, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества. Арендодатель в свою очередь обязан производить капитальный ремонт (см. ст.616 ГК РФ). Смысл этой нормы в том, что имущество должно быть пригодным для целей аренды и не должно быть испорчено в процессе аренды. Ведь без надлежащего ремонта аренда будет затруднена.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса капитальный ремонт – это замена и (или) восстановление строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с п.2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 текущий ремонт выполняется с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса.
К сожалению, утратило силу Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 № 279 с подробным перечнем планово-предупредительных (текущих) ремонтных работ. Но на данный перечь можно ориентироваться при составлении договора.

Таким образом, на арендаторе лежит довольно большой объем обязанностей по содержанию и ремонту имущества.

Как избежать спорных ситуаций с ремонтом?

1. Включите в договор аренды условие, что арендатор незамедлительно сообщает о найденных неполадках путем пересылки фотографий. При приемке помещения можно пропустить какой-то незначительный дефект – это нормально. Однако, сказать спустя несколько лет аренды, что у вас так и было – это ненормально. Объясните арендатору это условие при заключении договора.
2. При желании добавьте в договор аренды ссылку на Положение о проведении планово-предупредительного ремонта в качестве перечня текущих ремонтных работ.
3. Включите в договор залог за арендованное помещение, который возвращается при прекращении договора аренды.
4. Старайтесь ежегодно согласовывать с арендатором перечень необходимого текущего ремонта, чтобы невыполненные работы не накопились за несколько лет.
5. Добавьте в договор условие о генеральной уборке арендованного помещения перед его возвратом.

Читайте блог в телеграм-канале Право для всех, даром
© Р.В.Панько