Один из крупнейших застройщиков в Краснодаре использует следующую схему уменьшения ответственности. Квартиры по договорам долевого участия продаются с ремонтом “под ключ”. При этом ремонт выполняет подрядчик по “бесплатному сертификату”. Стоит ли говорить, что подрядчик и застройщик входят в одну группу компаний (холдинг).
Застройщик всеми правдами и неправдами сдает дом в эксплуатацию местным властям в срок, предусмотренный ДДУ.
Затем в этом доме еще год подрядчик ремонтирует квартиры!

Юридическая квалификация данной схемы:

Ремонт по сертификату является неотъемлемой частью продаваемой квартиры, а не самостоятельным обязательством, передаваемым в дар покупателю. В то время как по договору дарения имущественное право безусловно переходит в собственность одаряемому (ст.572 ГК РФ).
Сертификаты фактически являются притворными сделками (п.2, ст.170 ГК РФ), прикрывая передачу по ДДУ квартир с ремонтом, вместо внесения дополнений в ДДУ.
Сертификаты можно рассматривать как обязательство третьего лица выполнить ремонт в квартирах за застройщика по ДДУ (ст.392.3 ГК РФ).

Поскольку ремонт оказался некачественным, была проведена досудебная оценка стоимости устранения строительных недостатков. И подан иск в суд к подрядчику. (На досудебную претензию ответ естественно не последовал).
После ознакомления с иском в суде застройщик экстренно пожелал ознакомиться с состоянием квартир и направил своего главного “дефектолога” на осмотр. А после осмотра пожелал возместить убытки.
При этом по взаимному согласию после замены ответчика за подрядчика рассчитался застройщик по мировому соглашению! Согласившись тем самым с доводами иска, что схема с “бесплатным сертификатом” сомнительная 😉

Если вы столкнулись с подобными проблемами некачественного или несвоевременного ремонта обращайтесь! @rpanko
Успешно работаю даже с такими хитрыми застройщиками, несмотря на снижение их ответственности.

Читайте блог в телеграм-канале Право для всех, даром
© Р.В.Панько